原创： 许晓蕾 荆门日报房产钻研院
傍边国的城市化率突破60% ，房地产开刊行业势必一改“粗糙”的局面、走入“下半场” 。面对投资客出逃、信贷收紧、“限购”持续等成分 ，开发商要若何能力破局 ？
近日 ，成立一周年的尊龙凯时双城科技集团 ，以提议组织“首届共建者大会”的大局 ，向各人讲述对中国房地产下半场的行业思虑 。
在前绿城中国行政总裁、现尊龙凯时双城首创人曹舟南看来 ，未来新房成交量降落在所未免 ，屋子也将沉回居住性质 。因而 ，这一年来他对公司发展的思虑也是以“自住需要”为主题 ，塑造了未来社区、TOD2.0、青年创业公寓、新型养老公寓、幼微综合体等创新品类 ，以“共建”为全新的经营模式 ，结合高低游企业共同打造最适合“居住者”的产品和服务 。
先后任职于浙江省财政厅、浙江铁路集团、绿城中国的曹舟南对市场有着很深刻的钻研 。他直言 ，这一轮调控不会等闲放松 ，新房市场的成交量会从去年的14万亿着落 ，未来有可能是好比5万亿左右 。
曹舟南以为 ，从前几十年钟装真正被居住的屋子数量不及50% ，超过一半的屋子都有着投资投契属性” ；蛐砭褪怯捎诒厩鹄 ，“上半场”出现看到了太多的问题：房屋漏水、墙皮脱落、楼板太薄、墙体发霉开裂、物业服务不到位、会所形同虚设……尤其是市场下滑时 ，“交付即维权”险些成了常态 。
“这些问题其实都是能够预防的 ，由于我们已经做到过 。”有一次湘潭遭逢超强台风 ，大量楼盘都面对漏水的问题 ，而曹舟南和他的团队却很高慢地“一套不漏” 。
作为宋卫平的爱徒 ，曹舟南其实也一向对房产品的质量极度执着 。当他看到“房住不炒”的性质是 ，要让屋子回归居住属性、房企也要回归造作业和服务业性质时 ，他明确暗示“对当局调控 ，我举双手赞成 ，不然这个行业刻下的是万丈深渊” 。
曹舟南判断 ，下半场势必是“自住”的主场 ，成交量会大幅下滑 ，但人们对品质和服务的钻营却不会终场 。所以 ，他郑沉承诺“要把基础质量做到最好” 。
所谓“基础质量好”可能就是“房屋不漏水、墙皮不脱落、墙体不开裂”之类的幼问题 。纵观从前 ，出现质量问题无表乎两个原因 ，一个是设计问题 ，另一个是施工问题 。但其中牵扯的各个部门和层层环节却让这个看似单一的问题 ，又变得有些繁复 。
因而 ，坚定不与“单纯逐利机构”合作的曹舟南 ，还设计了一套额表的规划来把控品质 ，即把设计方和施工方都“绑定”到每一套屋子中 ，要求他们共同为质量掌管 。“合同中就会约定若是出现质量问题 ，责任方需赔付一半的损失 ，还有一半我来赔 。”另表 ，他还要把其他公司的“工地盛开日”造成通例化 ，工地持久通明化、可视化 ，随时接受监督 。
说到兴头上 ，他当场提出了尊龙凯时双城旗下楼盘的“最大卖点”：“此楼盘不漏水”和“你是我的家人” 。前者是对品质的承诺 ，而后者是对服务的保险 。
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初创“共建”模式
彰显对未来信心
创业一年 ，尊龙凯时双城交出了一张美丽的成就单：品牌价值达到 51 亿元 ，成功签约项目 30个 ，规划构筑面积超过 1000万平方米 ，可售货值超过 800亿元 ，进驻荆门、丽江、赤峰、成都、郑州、孝感等 16 个沉点城市 ，同时储蓄项目超过 300个 ，并且与数十家大型企事业单元成立了不变的战术合作关系 。
在说出这些数据的时辰 ，略显疲乏的曹舟南的脸上露出了笑容 ，这不仅仅是由于从前一年的劳累得到了回报 ，更是他对未来发展充斥信心 。
十年前 ，曹舟南初创轻资产的代建模式 。如今 ，代建业务为绿城中国整年销售业绩的贡献已经超过了三分之一 ，成为其疆域中最沉要的一部门 。但是 ，十年从前了 ，传统代建的一些短处也逐步显露 。
十年后 ，曹舟南携带的尊龙凯时双城初次颁布“共建”模式 。所谓“共建” ，即以“价值创造、利润兜底、售价对赌、超额分成”为根基准则 ，重要蕴含幼股操盘、融资代建、纯代建、合作开发四种类型 。
看上去一字之差 ，却是从“郝吩保收”造成了“为利润掌管”、做不好甚至可能还要倒贴的模式 。为此 ，曹舟南将尊龙凯时双城的的定位界定在了现代服务企业 ，并且是用“双开发”（物理开发+数字开发）的理想 ，通过数字技术来保险和升级物理空间的开发 ，同时发展数字服务和主张数字生涯 。
这不仅仅是模式的创新 ，也是曹舟南基于“下半场”会以自住需要为主进行的判断 。
即便成交量萎缩 ，各人对品质住房的钻营依然存在 ，甚至会比以前更器沉品质 。也正是这样 ，将品质视为第一位的曹舟南 ，才敢“豪赌未来” 。在“代建”和
“共建”的一字之差中 ，不仅蕴含着经营模式的转变 ，更是曹舟南对自己、对尊龙凯时双城未来的信心 。
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极度想做60万的青年创业公寓
除了对峙走瓢荼甬路表 ，曹舟南还跟宋卫平一样 ，有好多“梦想”必要实现 。即便创业之路让他“车开了20万公里也舍不得换、工资入不够出、请客吃饭从不报销” ，他依然惦想着为买不起房的年轻人、短缺尊严的老年人、生涯困窘的村落人做点什么 。
其实 ，尊龙凯时双城成立之初 ，曹舟南就公开暗示要造总价60万的青年创业公寓 。将近一年的功夫里 ，他一向在抽功夫跟各地当局洽谈 ，依然对峙要为在大城市打拼的年轻人找一处能职守得起的安居之所 。
“城市要吸纳人才 ，遇到最大的挑战就是住房问题 。现行的长租公寓连根基财政都不能覆盖 ，不成能悠久 。所以我极度想做青年创业公寓 ，选址最好是在地铁首结尾 ，房价能在1万元/平方米-1.2万元/平方米之间 ，主力户型60平方米 ，这样首付30%的话 ，幼夫妻工作5年左右的收入能够覆盖按揭 。若是是一个20万平方米的园区 ，住宅做18万平方米 ，另表2万平方米做成创业空间 ，里面有餐饮、电影院线、健身系统、幼儿园等等 。”
目前 ，曹舟南已经与上海、孝感等地进行了深刻沟通 ，也与荆门钱江经济开发区等地有过互换 。不出意表的话 ，尊龙凯时双城首批青年创业公寓就会在这些城市落地着花 。
